Trước khi dự án công nghệ thông tin để nâng giá căn hộ Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Hồ Chí Minh Thành phố Bất động sản (Horea), bất kể "bắt tay" với các nhà đầu tư gia tăng khi ngày càng nhiều người lo ngại, hạn chế.
Theo Zhou, dự án đã nhận được một số hiện tượng, chỉ có một nhỏ, rất cá nhân. Trong thực tế, thị trường là rất cạnh tranh, nhưng khỏe mạnh và hợp tác giữa các doanh nghiệp. Điều này thực sự là rất có lợi cho khách hàng của chúng tôi.
Giá nhà đất đang ở phía dưới, và không thể tiếp tục giảm
Một số chuyên gia bất động sản nghi ngờ rằng một loạt các dự án để tăng giá cùng một lúc sẽ tạo ra một tác động tiêu cực mới của sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đã xuất hiện trên thị trường tăng khoảng 5-10% và "nghèo" lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu của giá của mặt hàng. Các dự án này tập trung chủ yếu ở phần phía đông của thành phố Hồ Chí Minh, trong dự án - cao, như các nhà đầu tư hoạt động thị trường nổi tiếng.
Nói về nền kinh tế và các thành phố, ông Lê Hoàng Châu, nhận xét: "Công ty đang làm việc với các dự án quy hoạch, căn hộ chất lượng thiết kế các quyền, chất lượng công việc, công cụ nhỏ, và, giá cả, phương thức thanh toán và các hoạt động khuyến mại hấp dẫn hơn cạnh tranh nó thực sự là khách hàng rất hữu ích - mua ....... "
Nhân viên bán hàng của một công ty bất động sản tư vấn cho khách hàng.
Theo Châu, các chi phí đầu vào hiện tại, như đền bù đất thu tiền sử dụng đất, chi phí vốn, chi phí của chi phí xây dựng; chi phí quản lý dự án tăng ...... cơ cấu chi phí làm cho tài sản rất lớn. Kể từ ngày 07 tháng 1 năm 2015, Luật Bất động sản Doanh nghiệp và Nhà ở (sửa đổi) Luật có hiệu lực từ dự án này sẽ có tài sản đảm bảo chi phí, bảo lãnh ngân hàng (nếu bán cho việc hình thành dự án nhà ở trong tương lai) ...... không đề cập đến "chi phí Không tên "và như vậy.
Ông Yu Shizhou cho biết, xu hướng, giá bất động sản không thể giảm, nhưng ngược lại, sẽ nhích dần lên trong ngắn hạn. Trong trường hợp này, nếu tăng quá mạnh, nhà đầu tư trung bình vô hình sẽ mất lợi thế cạnh tranh của dự án. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để người tiêu dùng quyết định mua một ngôi nhà.
Áp lực từ các nhà đầu tư - gánh nặng của khách hàng
Từ những nỗ lực của công ty, một loạt các chính sách của chính phủ, các cơ chế, vai trò của doanh nghiệp trong năm 2014 đánh dấu sự phục hồi của thị trường nhà ở. Đáng chú ý nhất là việc giải quyết 01 / NQ-CP, trong đó cho phép các nhà đầu tư trong việc bán các dự án mở rộng đến 24 tháng để trả các khoản thanh toán liên tục sử dụng đất. Quyết định này thực sự là một "thư giãn" của các doanh nghiệp. Cùng với đó, các chương trình tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và một động lực rất lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
Đại hội lần thứ VIII của Quốc hội đã thông qua mười ba đạo luật quan trọng, bao gồm cả các luật kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở (sửa đổi) ... để tạo thuận lợi cho các công ty đầu tư rất lớn, kinh doanh bất động sản là làm cho Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà, vì vậy mà các nhà đầu tư các dự án chuyển giao miễn phí liên quan đến đầu tư từ 1-3% quy định sử dụng đất lề ...... tất cả các yếu tố đó góp phần nâng cao sự tự tin và động lực để phục hồi trong thị trường bất động sản.
Ngoài những ưu điểm trên, các doanh nghiệp bất động sản từ ngày 1 tháng bảy 2014 để tăng "gánh nặng" của các chi phí của luật đất đai có hiệu lực vào năm 2013. Thứ nhất, về thanh toán của các dự án phát triển bất động sản sử dụng đất, theo nhiều nhà đầu tư, không chỉ bây giờ mà còn tạo ra khi người tiêu dùng mua một ngôi nhà.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể thêm một "gánh nặng" được quy định để được giao đất hoặc cho thuê đất trong đầu tư, cho phép chuyển đổi các khoản tiền gửi khác (với một biên độ 1-3% vốn) dự án đất. Điều này không bao gồm các công ty khác trong tương lai để thiết lập bảo lãnh tương đương với sự hình thành của giá trị tài sản của ngân hàng (trong đó là rất lớn, nhưng trong thời gian bảo hành của các khoản này) và nộp phí bảo hiểm ngân hàng được nhận 2% bảo đảm / năm / giá trị.
Vì vậy, các tổ chức này đã khiến cho giá bất động sản có hai yếu tố mới chưa từng tồn tại trong cấu trúc, đó là chi phí của các khoản tiền gửi và chi phí an ninh, và cuối cùng là người tiêu dùng chịu thời gian để mua một căn nhà để lấy. Và theo ông Lê Hoàng Châu, "cơ thể có thể được xem như là một gánh nặng cho các nhà đầu tư của các dự án bất động sản, nhưng trong những người mua cuối cùng, người thuê nhà mới để" gánh nặng "để xác định những gì, như một nhà đầu tư trong tất cả các giá bán hàng tính toán ...... "
0 nhận xét:
Đăng nhận xét